O usłudze
Zakup działki to decyzja, której nie da się cofnąć. Zanim zapadnie, warto wiedzieć, co na niej wolno zbudować, ile powierzchni da się uzyskać i co podniesie koszt budowy.
Po reformie planowania przestrzennego możliwość uzyskania warunków zabudowy zależy od planu ogólnego gminy. Dlatego status planistyczny działki sprawdzamy na samym początku.
Co obejmuje
- analiza zapisów planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy
- ocena chłonności działki: powierzchnia zabudowy, wysokość, miejsca postojowe
- warianty programu: liczba i wielkość lokali, lokal usługowy w parterze
- wskazanie decyzji projektowych, które zmieniają kosztorys
- przygotowanie do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie
Na co zwracamy uwagę
Status planistyczny
Plan miejscowy, warunki zabudowy, plan ogólny gminy: od nich zależy, czy na działce w ogóle da się zbudować to, co zakładasz.
Drogi pożarowe i parkingi
Wymagana droga pożarowa i miejsca postojowe potrafią zabrać dużą część działki. Liczymy je w pierwszym wariancie.
Program, który się sprzeda
Najsłabsze lokale obniżają cenę pozostałych. Czasem lepiej zaprojektować mniej mieszkań, ale większych, albo lokal usługowy od ulicy.
Grunt i przyłącza
Badania gruntu i warunki przyłączenia zmieniają fundamenty i harmonogram. Sprawdzamy je, zanim powstanie projekt.
Pozostałe usługi
Pierwsza rozmowa