Nowelizacja warunków technicznych 2024/2025 – co musi wiedzieć inwestor?
Od 1 sierpnia 2024 r. weszły w życie istotne zmiany w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowelizacja ma na celu zrównoważenie interesów inwestora i otoczenia – zapewniając większą elastyczność projektową, ale jednocześnie chroniąc przestrzeń publiczną i sąsiadów.
1. Nowe odległości od granic działki
Dotychczas obowiązywała prosta zasada:
- 4 metry – ściana z oknami lub drzwiami,
- 3 metry – ściana bez otworów.
Nowe przepisy wprowadzają wyjątki:
- Na działkach węższych niż 16 m dopuszcza się sytuowanie budynku nawet 1,5 m od granicy.
- W przypadku ścian bez otworów, możliwa jest odległość < 3 m, jeśli wynika to z planu miejscowego lub warunków zabudowy.
2. Budynki wielorodzinne – więcej światła i przestrzeni
W przypadku budynków powyżej 4 kondygnacji:
- Minimalna odległość od granicy działki to 5 m, nawet bez okien w tej ścianie.
- Przepisy mają na celu poprawę nasłonecznienia i prywatności mieszkańców oraz ograniczenie zacienienia sąsiednich działek.
3. Wpływ inwestycji na otoczenie
Zgodnie z aktualnym orzecznictwem (np. WSA w Gliwicach), ocena projektu nie może ograniczać się wyłącznie do sprawdzenia minimalnych odległości. Organ powinien ocenić:
- Czy inwestycja nie pogarsza warunków na działkach sąsiednich,
- Jaki jest wpływ na światło dzienne, zacienienie i estetykę przestrzeni.
To oznacza, że projektant musi analizować nie tylko metry, ale też skutki przestrzenne.
4. Obiekty tymczasowe – więcej swobody
Kioski, pawilony, kontenery – to obiekty tymczasowe, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale wymagają zgłoszenia.
- Warunek: nie mogą być trwale połączone z gruntem.
- Czas obowiązywania zgłoszenia: 180 dni.
5. Co to oznacza dla inwestora?
Zmiany w przepisach to większa szansa na indywidualne podejście do działki – szczególnie w zabudowie miejskiej i na trudnych gruntach. Ale to także większa odpowiedzialność:
- Konieczne jest dokładne sprawdzenie warunków miejscowych,
- Projekt musi być nie tylko legalny, ale i społecznie akceptowalny.
Dlatego warto współpracować z doświadczonym architektem, który pomoże bezpiecznie przejść przez proces projektowy.
📍 Jeśli planujesz budowę i chcesz wiedzieć, jak nowe przepisy wpłyną na Twój projekt – skontaktuj się z zespołem Oktogon.
Profesjonalny projekt, zgodny z nowym prawem – bez stresu.
